澎湖的土地和房價

這個主題看起來不太合適放在這個版
但，這個版卻常常牽扯到這個主題

常常看到有人抱怨澎湖租屋太貴了、房價太貴了
身為澎湖人的我，感同身受
租金和房價真的是有夠貴

租屋租金貴的原因，舊文曾貼過
不再贅述
最近常看到有人貼文想買房子
那麼，就來討論澎湖的房子

一、區域決定房價
１、以中正路為主的商圈為圓心，劃一個一分鐘車程的圓，這裡的地價和房價，高的難以想像，有時我常想，如果在一百年前，我可以在這片未來是馬公商圈的荒土 上，圈上一圈土地，那麼，此刻的我必然不必再為了五斗米折腰，受盡高官的嘴臉，忍辱就為了混口飯吃，然而，我回不了過去來圈土地，但是，我可以選擇不住在 這個圈域內。

２、以三多四維路為圓心，劃一個二分鐘車程的區域，這裡是馬公市新興的商圈，原本政客是想把商圈往西衛推，奈何，推力不夠，歪了點，跑至澎科大附近。
　　澎科大商圈，在25年前，只有藍領級以下才會住在這裡，拜澎科大所賜，目前這裡的房子和房價，恐怕得要有點存款的人才買的起，看看那一些屋齡長了25個年輪以上的房子，目前市價是多少？絕對讓你結舌，更別談新屋價格了。

3、再以澎湖縣政府為圓心，劃一個5分鐘車程的區域，這個區域大概可以稱為馬公市市區，西邊和南邊遇上了海，就不提了，北邊是政客們所屬的西衛段，窮人想 去碰？恐怕窮人們得甚重考慮考慮，想住那兒還得勒緊褲帶裝有錢才行，東邊的邊陲地帶剛好落在百世多麗飯店的東文區域，這個區域的地價在20年前每坪地價， 不拿出一本（10萬）以上是買不到的，現在咧？一般人看看就好，別想太多。

　以上的區域，受日月精華所沐、政客銅臭所薰，想指望它的身價低點或是再低點，倒不如選擇投胎轉世來的實際一些。

二、議題影響地價房價
　澎湖縣原本連窮鄉這詞兒都扯不上邊的，現今怎會穿金又載銀的？這其間當然必有其秘辛，秘辛者，奧密辛苦經營來的，怎個兒奧密法，得要您自個兒去體會囉。
　舉個例：我唸國中時，石泉段的農地每坪大約是在600元，那時候有人以3倍的價格向我同學家買了近5000坪的農地，很巧，5年後澎湖縣出現農變建條 例，真的好巧厚，我也是這樣想啦，只是我怎都搭巧不上咧？當今石泉段農地的成交價介於33000~37000之間，當初那5000坪現在賣了，到底賺多少 啊？唉～我都懶得算了。

　20年來，有兩個議題罩著澎湖，說是烏雲或是霞藹不得而知，澎湖人自行體味，議題一：澎湖小三通，議題二：澎湖賭場；說起前者，本人就感到好笑，怎麼也 無法將澎湖和小三通一起扯上炕，先前唸書時，教授讓我們寫篇關於澎湖小三通的報告，我鐵口直斷，『能通什麼？』，這是題外話，反正隨便起了個議題，管它日 後到底有沒有如同吹擂般的效益，只要土地起碼上漲個5翻就行，今個兒賭場也議了10來年了，搖旗吶喊好久了，看看澎湖縣的土地吧！我也不必提醒各位囉，現 今澎湖縣的地價，三個字可以形容：『阿娘喂』！
　賭場議題是否就是將窮人送進墳地的最後喪墦，或是從此讓澎湖縣民豐衣足食的針砭，我不得而知，各位自行判斷，別又找我嘴泡。
　地價上漲連帶房價也上漲，誰得利了？誰得利我是不知啦！那是人家有本事我管不著也奈何不了他，我只知，我的薪水追不上地價和房價的上漲速度。
　兩腳人，四腳錢，八腳炒地皮，十六腳政商勾結肥肥肥
　所以，窮人如我者，嚥氣吧！

　要深入討論這些，我得端出社會學、經濟學、政治學和行政學來曬曬太陽，翻一翻，千萬別提出刑法喔，不然一堆人會被關，有政治就沒法律，這是定律，別鐵齒。

　扯了那麼多的引言，主要的是想說一句話，『您若想生活在生活機能佳這句被有錢人所創造出來的詞兒，那麼您還是和血吞，別再嚷嚷土地房價高了，要不，您就住在離生活機能佳的地方有著遙遠的二分鐘車程的地方，這裡的房價，便宜好幾百萬，您得賺多少年啊！？』
　聽朋友常說：『我得住那兒，因為小孩子要上學』，我說：『那小孩上台北唸書，您不也要在台北買棟房』？
　我懂我懂，那不一樣的，是吧！？

　總而言之，這個區域內的房子有一定的市價，甚至高出於市價，說是不肖的仲介引起的，恐怕失去客觀，仲介也是混口飯來吃吃而已，頂多算是撐場面的雞肋，而 真正的黑手是『炒』這個字，您有份，我亦有份，有投票權的有份，沒投票權的不得不有份，賣家有份，買家亦有份，所以，也別怨天怨地了，畢竟您也摻和在其 中。

三、澎湖的中古屋
　澎湖的中古屋有幾個特點：
1．買的時候價高的很，賣的時候低的很，怪啊～
2．屋況和台灣同年齡的房子不同。
3．整修通常要花去原房價的1/3~1/2的工程費。
　澎湖，很少出現整修房子的情形，（是少，不是沒有喔，別找我嘴泡），原因是上述第3點，一棟25年兩樓三的透天，300~450萬（區域不同），整修下來，起碼60~100萬，幹啥不貼點錢買新的？
　我懂我懂，因為沒錢不？
　那沒錢您幹啥硬要擠在商圈內咧？
　我懂我懂，生活機能唄，小孩要上學囉～

四、建材決定房價
這個觀念大家都有，但是大家都故意忘記，特別是買家。
說起來，這也不能全怪買家，有哪幾個買家懂工程？懂材料？懂工法？難不成每個買家為了買房子都得重新修上述科目學分？當然不是囉，但是您可以找資料，不是嗎？
概算一下：土地成本＋建築成本＋利潤＝房價，國中有畢業大概就會懂這個，雖然買家不懂啥材料啥工法，但從土地成本和建築成本去算，就知道房價合不合理。
當然有些建商會高報建築成本，這個您自個兒求福吧！
舉個材料的例子告訴您
混凝土，是整個RC建築體的主角，它的秘辛可多的咧
以同一磅數（規格）來說
它在澎湖被分成三種，（我們在高雄摸了二十年建築工程，還第一次聽說有這情形的）
１．假的，亦即水泥砂石比不足，以化學藥劑增加強度，此強度在水泥硬化的週期中，初期強度和標準水泥砂石比的強度相同，但是強度退化快，密度不佳。
2．有認證的假貨，以1的東西再加上一張試體檢測證明，這個就更惡了，是吧？
3．真貨，規規矩矩的真貨，但您得多付2~4成的費用。

親愛的買家，您瞭解了嗎？

在澎湖，材料方面，有良心點的比台灣貴1~2成，惡一點的，3~5成都有，工資方面，也比台灣貴上2成左右，建築成本相對的就比台灣貴很多囉。

不過，澎湖新蓋的房子，大部份都是大大的，有車庫和有個小庭院之類的，這個條件，在台灣恐怕也是天價才買的到吧！

所以，房子貴不貴，是和它本身的價值有關，而不是這棟和那一棟比較，有這基本觀念再去看房子，您就比較可以細心點的去觀查囉

有其他問題，再聊囉